LEXIQUE DU CREDIT ET DU RACHAT DE CREDIT - Lettre M

METHODES D'EVALUATION : Il existe quatre grandes familles de méthodes d'évaluation de biens immobiliers
l'estimation par comparaison (ou méthode par le marché) : elle consiste à déduire la valeur d'un bien de l'analyse du prix obtenu de la vente, récente, d'autres biens aussi semblables que possible en termes de consistance, d'état, de situation, dits "références" ou "points de comparaison".

l'estimation par comparaison (ou méthode par le marché) : elle consiste à déduire la valeur d'un bien de l'analyse du prix obtenu de la vente, récente, d'autres biens aussi semblables que possible en termes de consistance, d'état, de situation, dits "références" ou "points de comparaison".
L'estimation par capitalisation du revenu : elle consiste à capitaliser ou actualiser un revenu annuel, qu'il s'agisse d'un loyer constaté ou d'une valeur locative, d'un revenu brut ou d'un revenu net, pour parvenir à une valeur vénale. La méthode est fondée sur le constat que la valeur du bien est en relation avec le revenu qu'il procure (ou peut procurer).
L'estimation par le coût de remplacement : elle consiste à reconstituer le prix de revient du bien, en déduisant le cas échéant une dépréciation. Cette méthode est peu utilisée en matière de valeur de marché. Elle est plus fréquemment utilisée pour des biens très spécialisées ou pour définir des valeurs d'utilité ou d'exploitation.
Les méthodes dites "professionnelles" : Pour certains biens spécialisés tels que hôtels, cliniques, cinéma, théâtre…, la pratique professionnelle a dégagée des normes et méthodes permettant de définir la valeur vénale ou la valeur locative des murs, ou la valeur du fonds de commerce.

MINUTE : La minute est l'original d'un acte rédigé par un notaire et conservé par celui-ci dans son Office. Les minutes sont déposées, au-delà de 100 ans aux archives départementales.

MISE A PLAT : La « mise à plat » est une expression familière recouvrant une opération de restructuration par le biais d'un rachat de crédit. Le regroupement de prêts permet non seulement de fondre tous ses crédits en un seul bénéficiant d'un amortissement mieux adapté au budget pour réduire considérablement le poids des échéances, mais également de solder diverses dettes et d'obtenir de la trésorerie pour financer un besoin immédiat ou à venir. Le rachat de credit permet de rééquilibrer durablement un budget tout en libérant du pouvoir d'achat immédiatement.

MOBILISATION : La mobilisation est une opération permettant d'obtenir immédiatement tout ou partie de la contre valeur de créances normalement payables à terme ou de capitaux immobilisés sous diverses formes.

Comme le crédit hypothécaire en général pour toutes les catégories de propriétaires de biens immobiliers, le viager hypothécaire permet de mobiliser le patrimoine immobilier d'un retraité.