Les Taux

31: Quels sont les avantages du rachat credit à taux fixe ?
32: Quels sont les inconvénients du rachat credit à taux fixe ?
33: Quels sont les avantages d'un rachat credit à taux révisable?
34: Le rachat credit à taux révisable comporte t-il des risques ?
35: quels sont les critères de choix entre taux fixe et taux révisable ?
36: Existe-t-il des formules intermédiaires ?

33: Quels sont les avantages d’un rachat credit à taux révisable ?

Les prêts a taux révisables sont apparus sur le marché à la fin des années 80. Ils ont connu une montée en puissance considérable pour atteindre actuellement environ le tiers du financement immobilier global. Ce succès s’explique par leurs avantages : un taux initial inférieur à celui d’un taux fixe ( les taux courts étant inférieurs aux taux longs qui sont les indices des taux directeurs des taux fixes ) et la création de formules sécurisées : le prêt révisable capé et le plafonnement des échéances en répercutant la hausse de l’indice sur la durée du prêt. Nombreux sont les jeunes primo accédants disposant de revenus limités qui ont pu devenir propriétaires grâce aux prêts à taux révisable leur offrant une meilleure solvabilité du fait d’une mensualité de départ plus basse. Ils permettent également d’emprunter sur des longues, voire très longues durées : jusqu’à 40, voire même 50 ans. Enfin, il est ; le plus souvent, possible de rembourser un prêt à taux révisable sans avoir à payer de pénalités de remboursement anticipé, ce qui constitue une garantie en cas de hausse importante et durable des indices.

Les taux variables ont permis jusqu’en 2006 de faire profiter les emprunteurs de la baisse constante des indices qui se sont répercutées favorablement sur leurs mensualités. Ceux qui ont souscrit des prêts à taux révisables au début des années 90 ont réalisé des gains très importants sur leur coût de crédit en profitant pleinement de la baisse des taux jusqu’à leur plus bas niveau historique atteint au dernier trimestre 2005 ( moins de 3,5% ) avant de repartir à la hausse, notamment en 2007 où le taux moyen qui frisait les 4% en janvier s’est établi à 4,62% en novembre.

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